2012年10月26日金曜日

退去連絡

アパートの退去連絡がありました。

家賃や設備関係についてオーナーと交渉の余地があるので、、、と食い下がっては見たものの、次の所が決まってしまったということで諦めることにしました。

今の時代、提案が後手後手になっては遅いので、何とか更新時等には設備の改善等の対策を提案し、少しでも長く入居してもらおうと思ってはいますが、そう上手くはいきません。

入居しては去り、また他で入居が決まると他で退去者がでる。。。

今月は2物件を預かりましたが、4室空室がありますので、何としても満室にしたいものです。

2012年10月25日木曜日

セカ就

毎日フィリピン人と話をしているので、フィリピンの性格や文化、仕事等の習慣が理解できるようになってきました。

フィリピン人は家族との絆が強く、介護という仕事がないということも知りました。
老人センターのようなものもなく、家族が年老いた親を面倒見るのが当たり前のようです。

しかし、日本を含め海外では介護の需要が多く、多くのフィリピン人が外国に出稼ぎに行っています。日本は人気があるものの、日本語の壁があるためなかなかスムーズにはいかないようです。

日本では介護職はきつく、給与も安いのであまり人気はないようですが、フィリピン人に取っては大金であり、何と行ってもフィリピン人は老人の面倒を見るのは慣れているし、性格も明るいのでとても日本とフィリピンの両方のニーズが合致していると思います。

日本が外国人を容易に受け入れないことも理解できるようになりましたが、時間の問題だと思うのと同時に、世界に取り残されるリスクの方が大きいと感じています。

昨日は、ニュースで”セカ就”が取り上げられていました。
最初はセカンド就職?と思っていましたが、世界を相手に就職するということだということが分かり、僕の気持ちは焦るばかりです。

僕も早く世界を相手にビジネスを開始したいと思います。

2012年10月19日金曜日

最後の自社管理

僕が所有する千葉の物件をとうとう自社管理することにしました。

これで大阪を除く関東にある僕の所有する物件はすべて自社管理となりました。


理由は、やっぱり管理会社の担当者がオーナーの気持ちを理解していないこと。

先日もご案内があり、申込をいただいていたのですが、連帯保証人がいないからダメだとか。

僕はある程度の規模の保証会社の審査が通ればいいし、また、保証料を僕が負担してもいいと言っているのですが、会社の方針のようで断ったようです。

つまり彼らが管理しやすい入居者を入れる方が優先順位が高いようです。


僕の意思を受け付けていただけないので管理を自社でするというと食い下がってきました。

しかし、僕がその意向を伝えたのは6月のこと。

今になって家賃を下げましょう等々、少し提案をしてきましたが、、ちょっと遅すぎます。。。


僕は今、物件を管理する立場になっていますが、オーナーから何らかの連絡があったら、まず現状に対して何かしらの不満等あるものだと思っています。

オーナーから何とかして欲しいと言われる前に、こちらから提案しないと後手後手になってしまい、不信感を得ることになりますので、毎日入居率をホワイトボードに記入しています。


そして、一定期間以上の空室が続く場合には、何かしらの対策や提案をしつつ、空室を1日でも早く埋めるよう努力しています。


今日は税務調査が入っていて、一日缶詰ですが、頑張ります!!


2012年10月15日月曜日

FP研修会

昨日、ファイナンシャルプランナー(FP)の研修会に参加してきました。

僕は不動産に特化したFPなので、後見制度や税金、高齢者の住まいの話等は大変勉強になりました。

せっかく得た知識をどう活かすかということになりますが、僕の経験上、ライフプランや家計の見直しをしていると、どうしてもお小遣いを削ったり、節約したり、車の買替え期間を長くしたりとどうしても息が詰まってしまうケースが多くなります。

僕は、国を代える決意があるのであれば、フィリピンやマレーシアなどに移住し、今と同等以上の生活水準を保つことをお勧めしたいと思っています。

例えば、フィリピンではメイドを雇っても日本円で月1万円程度です。

毎月1万円で、家事全般をしてくれるのです。しかもフィリピン人は英語を話しますので、英語の勉強にもなります。せまりくる高齢化社会で、今後日本における介護の需要はますます増えてくるでしょう。

日本で高いお金払ってケアを受けるより、海外でメイドさんを雇うという選択肢も考慮してみてもいいのかなと思っています。


今まで日本人は他国の人々に対し、日本語というバリアを張って侵入を阻止していますが、このバリアが有効であり続けるの現実的でしょうか。

ITの発展より、世界中の情報がほぼリアルタイムで入手できる中、多くの情報源は英語です。その英語が読めない使えないという多くの日本人の将来は不安でなりません。

また、LCCの登場で海外は大変安い料金で行けるようになり、世界をよりいっそう身近に感じられるようになっています。


今こそ、僕は海外にも目を向けるべきだと思い行動しています。

2012年10月7日日曜日

海外進出

原状回復工事のお客様からの物件管理についての質問や管理が増えてきて、大変うれしく思います。

ところで、僕は明日からまたフィリピンへ行きますが、日本を捨てはしません。

将来のことを考えると、どうしても海外にもアンテナを張っていないと投資家のお客様にも見捨てられてしまうような気がしてならないからです。

実際、フィリピンやマレーシアは若い人々が多く活気があり、将来の可能性が感じられる国々です。

そのため、今後はフィリピンやマレーシアだけでなく、海外に行く機会が増えると思いますが、それも将来のための投資と思っています。

現在、僕個人としては、9月に買付を入れたマレーシアのコンドミニアムの契約手続きと、同じく9月に買付をいれたマニラのホテルの契約手続中ですが、もっと経験を積んでお客様に提案できるよう、現地の不動産業者の方々とも話を進めています。

意外と、私のJapanese Englishでもコミュニケーションが成り立つ?ということも分かり、今では堂々と話をしています。




2012年10月4日木曜日

訃報

内装業務で提携している職人さんと連絡がしばらく取れないと思っていたら、裁判所から自己破産の郵便がありました。

それまで特に、もっと仕事が欲しい等、言っていなかったので社員一同驚きでした。
もっと積極的に言ってくれれば仕事をお願いしたのに、、等々社内で騒いでいました。


そして、その約1週間後、、、奥様より訃報のFAXが入りました。


日本ではここ数年、毎年30万人以上が自ら命を絶っていますが、自分の身の回りで起こると、そういった現実が身に沁みます。


自分が同じ立場に立ったらどう行動するのだろうか?


いろいろと考えさせられますが、、、、そういうことにならないように頑張るしかないような気がします。


今の時代、現状維持というのは停滞を意味し、衰退していくものだと僕は思っていますので、常に積極的にリスクを取って、前に進んでいくしか僕には思い付きません。


頑張るしかない!!前へ前へ。


2012年10月3日水曜日

無鉄砲

来週の月曜日からまたフィリピン行きが決まりました。

今回は、管理させてもらっている物件のオーナーさんであり、投資仲間でもある方とも現地で合流する予定です。さらには、現在語学留学中の投資家の方とも会うかもしれません。

そして、フィリピンを含むアジア数カ所でビジネスをしたいと考えています。

もちろん、日本を捨てることはありません。

ただ、今後日本だけで生活していていては、世界に取り残されていきそうな気がしてならないからです。

しかも現在は、歴史的な円高、そして、LCCの登場により世界の距離が一気に縮まったように思っています。

こんなチャンス滅多に来ないのではないでしょうか。

私は何もしない方がリスクが高いと思ってます。


来年の今頃は私は何処で何をしているのでしょうか。

私の今の生活は、当時サラリーマンをしていた10年前には予想だにしていなかった生活を送っています。

きっと10年後も今は想像できないような仕事!?や生活!?をしているのでしょう。

もちろん国内の不動産業は捨てません。


人生はすばらしい。



2012年10月1日月曜日

台風

今日は管理物件に3件の入居申込が入りました。

保証会社へ打診しているところなので結果はまだ分かりませんが、とにかく当社は入居率が高いのが一つの売りなので、空室は多少損をしてでも埋めたいと思っています。

一方、昨日の台風が原因で、アパートの柵が壊れたり、窓ガラスが割れたりなどのトラブルもあり予想していた通りの日でした。

まだ全て対応できていないので、早急に対応したいと思います。


物件は、最近良いのがあまり見当たりませんが、じっくりと待ちたいと思います。