2013年9月29日日曜日

収益物件購入

先日、法人として今年2つ目の収益物件を購入しました。

ダメもとで大幅に指値をした結果、表面利回り20%以上の価格で契約がまとまりました。

個人を含め、僕の中で最も表面利回りが高い物件となり、これから大切に経営していきたいと思っています。

今回購入したのは、一般に流通している物件ですので、物件調査と買付けを出したスピードが速かったことが良かったのだと思います。

今まで僕が購入できた物件は、基本的に内見をした当日買付けを出すことが多く、結果的に後から買付けを入れてきた方からの防御になっているようです。

今期中にあと2物件くらい取得できたら良いなぁと考えています。

これからも毎日物件情報に注目していきたいと思います。







2013年9月2日月曜日

フィリピン風ウォシュレット

フィリピンで一般的に使われている日本で言うウォシュレットに相当する品を持って帰ってきました。

これ、とてもシンプルで僕は好きなんです。


早速、自宅のトイレにつけてみました。

穴の大きさが合わないかも、、と思っていましたが、日本の規格と同じようで簡単に取り付けできました。

水しかでないので、冬になったら冷たくて使わないかもしれませんが、このシャワーを使って掃除もできるので、僕敵には大変気に入っています。

試しに、トイレにコンセントが無くてウォシュレットが取り付けできない物件に付けてみたいと思います。



2013年7月22日月曜日

いじめ

フィリピンの一人の従業員が退職願を提出してきました。 
4月から上司のいじめにあっていて、ついに耐えきれなくなったようでした。

 最近では、休暇届を出さずに欠勤したり、いつも泣いていたりと精神的なダメージが相当ひどかったのだと思います。 
いつも相談を受けていたのですが、フィリピンの法律等に詳しくないがために、対応するスピードがゆっくり過ぎたのが原因だったと思います。

 原因が分かっていたのに即座に解決できなかったこと、、自分自身の問題解決力のなさにうんざりします。

 他にも彼のいじめで相当な精神的なダメージを受けている従業員がいるようなので、何とかして彼を止めなければ私の責任です。

 退職願を出した従業員は、そのために何でも協力してくれるというので、次回フィリピンに行く際には解決したいと思います。

2013年6月28日金曜日

収益物件が欲しい

決算処理のため日本に戻ってきましたが、そのついでにいい収益物件があれば、購入したいと思い、レインズを調べたり、知合いの業者さんに電話しています。

と都合の良いことを考えていますが、実際には不動産投資を始める人が多く、なかなかこれぞ!と思う物件はないのが現実です。

僕が不動産投資を始めた時は、利回り10%以上の物件はごろごととしていましたが、今では昭和の木造物件くらいしか見つかりません。

確実に価格は上がっています。

でも、たまーにでる物件をじっと待ち構えていますので、スピードでは負けないと思います。来期は2物件購入を目標にし、会社を安定させたいと思います。

管理物件も増やさないといけません。


そして、フィリピンや他のアジアの国でフィーバーします!



2013年6月10日月曜日

文化の違い フィリピン

約2ヶ月ぶりの更新となってしまいました。

今文化の壁にいます。

日本のやり方がそのまま海外には当てはまらない。

よく聞く言葉ですが、体験して身にしみて感じます。

しかし、何事も経験なので、楽しみながら続けていきたいと思います。

英語でコミュニケーションすること自体がまだまだストレスですが、弁護士と話をすると尚更です。

とくに男性の英語は声がこもっていて聞きにくいのですが、スペイン語なまりの英語で話されると、全神経を集中しないといけないので、それだけでどっと疲れ、自分の意見を伝えられるような状態ではなくなってしまいます。。

うちの英語教師の英語の発音がいいことを改めて感じます。

きっと1年後には今の状況を懐かしく思えると思いつつ、今日も乗り越えていきたいと思います。


2013年4月16日火曜日

ビッグトゥモロー 取材

ビッグトゥモローから取材依頼の連絡をいただきました。

その雑誌は、僕が脱サラする前によく読んでいた雑誌で、多くの諸先輩方の成功例を見て刺激を受けていた雑誌です。

僕の事例が役に立つのであればと思い、すぐにOKしました。

気がつけば、逆の立場になっているとは、面白いものです。


”思考は現実になる” という言葉は正しいと改めて思いました。


今僕が思い描いている未来も、現実になるのかと思うと、信じられない気持ちとワクワクが交差します。

でも今まで僕がこうなりたい!と思ったらアクションを起こし、おおかた現実になっているような気がします。

10年後の自分が楽しみです。

2013年4月10日水曜日

バギオ

3月半ばからフィリピンへ来て4週間目です。

こちらでは、英語講師達の教育を毎日のように続けていますが、僕も英語の勉強をしつつ皆明るいので楽しく過ごしています。

先週末は、フィリピンの避暑地として知られているバギオ市に行ってきました。ダウターミナルからバスで6時間かかりましたが、山の中にあるのでとても空気がおいしく、また人々も親しみやすい方ばかりで良かったです。

手続き上、まだこちらにいることになりますが、今月中には帰国したいと思います。

2013年3月9日土曜日

英語

気がつけば1ヶ月ぶりです。

今年に入り、フィリピンに行ってばかりです。
来週末からもまたフィリピンです。

今年は海外での生活が長くなるので、経営を安定させるために法人として賃貸業に力を注いでいくつもりです。

また、人と同じことをやるのも面白くないので、ただ賃貸に出すだけでなく、いろいろなことにチャレンジしていきたいと思います。


国内は不動産管理業及び賃貸業を発展させ、海外でも英語ビジネスで基盤を作り年内にもしっかりとした成果を出していきたいと思っています。


今の日本人は内向きな人が多いようですが、もっと世界に羽ばたいて活躍して欲しいです。

そうでないと他の国の方々と対等に戦えません。

私は戦います。


2013年2月11日月曜日

前へ前へ。

もう2月半ばですね。

現在の当社の入居率は92.99%なのですが、僕の所有物件がかなり足を引っ張っています。
まったくお客様にしめしがつきませんね。

すでに賃貸シーズンが始まっていますので、物件は動いているのですが、僕の物件はどうも調子が上がらずです。

ところで、昨年9月に契約したマレーシアの物件の所有権の移転日が決まりました。
今年の5月とのことです。円安が進んでいるのではやく残金払いたいと思ってスタンバイしていたのですが、まだまだ先のようです。


ところで、また来週からフィリピンに出張です。今回の出張は2週間となりますが、かなり物事が前に進むと期待しています。

法人設立の認可が何よりの条件ですが、それが済めば銀行口座の開設や、インターネット申込等のインフラが準備できますので、一気に物事が進むからです。

僕の不動産投資家の仲間であり、ビジネスパートナーも先日会社を退職して事業に集中する決意ですので、もう振り返る訳には行きません。


前へ前へ



2013年1月31日木曜日

日本人

もう1月が終わろうとしています。

今月は法人1号のアパートを購入することが出来ました。
契約直後に1世帯、決済後にまた1世帯退去通告があり、空室が目立ってしまいましたが、もう初心者ではありませんので恐くはありません。

また、金融機関によると、もうちょっと融資いただけるということでした。
今後海外事業で国内の滞在時間が無くなる可能性が高いため、国内事業を安定化させるため2号を早々に仕込みたいと思っています。


その海外事業では、今月のフィリピン渡航で3つの課題が全て解決し、一気に事業準備が前進できました。


日本の国の機関を含めて聞く人皆、異なった意見やアドバイスだったので、かなり情報に踊らされましたが、これも産みの苦しみだと思うと楽しめました。

また、まだまだお金で物事がある程度解決する社会だということもよく実感できました。

それから、多くのフィリピン人が韓国人のことをあまり良く思っていなく日本人は案外好かれているということも知りました。最初は日本人の前なのでリップサービスだと思って鵜呑みにはしていませんでした。

しかし、実際に我々が不動産の契約をする際、いろいろと条件を出したものの、意外にあっさりOKを出してくれ、そのオーナーが日本人は嘘をつかないし、信頼できるからだ、ということを契約の場で発言してくれたことで、僕はやっとそれが本当なんだと思えるようになりました。

外から日本を見ると結構面白いというか、もっと自信を持たなきゃな!と思うことがしばしばありました。

今日も頑張るぞ!




2013年1月8日火曜日

年頭所感

あけましておめでとうございます。

昨日から仕事始めとなりました。

昨年の年頭所感では、”海外に目を向けていきたい”と書いた記憶がありますが、昨年はまさに海外に目を向けた1年でした。

マレーシアとフィリピンでの不動産投資物件の購入、英語留学、フィリピン永住権承認(今月取得予定)、フィリピン現地法人設立準備等、僕の人生の中でも大きな転換期のような気がしています。

また、国内では法人として初めて収益物件購入の契約を昨年末に結び、今月その決済が予定されています。


今年については、法人での収益物件を購入と管理物件の獲得により、国内事業をいっそう安定化させること、そしてグローバルビジネスについては、収益をしっかりとあげることを目標にしています。


僕にとって、2011年3月11日の地震は大きなきっかけになりました。

きっとあの地震がなければ、進む方向は同じだったとしても、のんびりやっていたと思います。

以前、作成したビジネスプランでは、海外進出は2015年でしたから。。。


月日が経つにつれて、今年は国内にいる時間が少なくなると思いますが、昨年の厄年を乗り越えられましたので、今年は精一杯元気に取り組んでいきたいと思います


では、今年もよろしくお願いいたします。