2014年1月20日月曜日

謹賀新年

昨年9月以来のブログです。

気づいたら年も明けていましたね。。

私は今フィリピンでブログを書いていますが、フィリピンには昨日到着しました。今年は日本はとても寒いですが、こちらはが暖かく半袖で過ごせます。

さて、昨年法人として購入した2物件ですが、1つ目の物件は早々に満室となりましたが、約半分空いていた2件目は、リフォームしたり、家賃設定をいくつか設定する等試行錯誤していますのでまだ満室にはなっていません。

最近は全般的に物件の反響がとても多く、結構な勢いで空室が埋まっていっていますので、私が帰国することには、自社物件もきっと満室になってくれているだろうと期待しています。

今年は、物件を増やすことはさることながら、高齢者と外国人をテーマに空室対策していきたいと思います。

管理物件も増やさないと!






2013年9月29日日曜日

収益物件購入

先日、法人として今年2つ目の収益物件を購入しました。

ダメもとで大幅に指値をした結果、表面利回り20%以上の価格で契約がまとまりました。

個人を含め、僕の中で最も表面利回りが高い物件となり、これから大切に経営していきたいと思っています。

今回購入したのは、一般に流通している物件ですので、物件調査と買付けを出したスピードが速かったことが良かったのだと思います。

今まで僕が購入できた物件は、基本的に内見をした当日買付けを出すことが多く、結果的に後から買付けを入れてきた方からの防御になっているようです。

今期中にあと2物件くらい取得できたら良いなぁと考えています。

これからも毎日物件情報に注目していきたいと思います。







2013年9月2日月曜日

フィリピン風ウォシュレット

フィリピンで一般的に使われている日本で言うウォシュレットに相当する品を持って帰ってきました。

これ、とてもシンプルで僕は好きなんです。


早速、自宅のトイレにつけてみました。

穴の大きさが合わないかも、、と思っていましたが、日本の規格と同じようで簡単に取り付けできました。

水しかでないので、冬になったら冷たくて使わないかもしれませんが、このシャワーを使って掃除もできるので、僕敵には大変気に入っています。

試しに、トイレにコンセントが無くてウォシュレットが取り付けできない物件に付けてみたいと思います。



2013年7月22日月曜日

いじめ

フィリピンの一人の従業員が退職願を提出してきました。 
4月から上司のいじめにあっていて、ついに耐えきれなくなったようでした。

 最近では、休暇届を出さずに欠勤したり、いつも泣いていたりと精神的なダメージが相当ひどかったのだと思います。 
いつも相談を受けていたのですが、フィリピンの法律等に詳しくないがために、対応するスピードがゆっくり過ぎたのが原因だったと思います。

 原因が分かっていたのに即座に解決できなかったこと、、自分自身の問題解決力のなさにうんざりします。

 他にも彼のいじめで相当な精神的なダメージを受けている従業員がいるようなので、何とかして彼を止めなければ私の責任です。

 退職願を出した従業員は、そのために何でも協力してくれるというので、次回フィリピンに行く際には解決したいと思います。

2013年6月28日金曜日

収益物件が欲しい

決算処理のため日本に戻ってきましたが、そのついでにいい収益物件があれば、購入したいと思い、レインズを調べたり、知合いの業者さんに電話しています。

と都合の良いことを考えていますが、実際には不動産投資を始める人が多く、なかなかこれぞ!と思う物件はないのが現実です。

僕が不動産投資を始めた時は、利回り10%以上の物件はごろごととしていましたが、今では昭和の木造物件くらいしか見つかりません。

確実に価格は上がっています。

でも、たまーにでる物件をじっと待ち構えていますので、スピードでは負けないと思います。来期は2物件購入を目標にし、会社を安定させたいと思います。

管理物件も増やさないといけません。


そして、フィリピンや他のアジアの国でフィーバーします!



2013年6月10日月曜日

文化の違い フィリピン

約2ヶ月ぶりの更新となってしまいました。

今文化の壁にいます。

日本のやり方がそのまま海外には当てはまらない。

よく聞く言葉ですが、体験して身にしみて感じます。

しかし、何事も経験なので、楽しみながら続けていきたいと思います。

英語でコミュニケーションすること自体がまだまだストレスですが、弁護士と話をすると尚更です。

とくに男性の英語は声がこもっていて聞きにくいのですが、スペイン語なまりの英語で話されると、全神経を集中しないといけないので、それだけでどっと疲れ、自分の意見を伝えられるような状態ではなくなってしまいます。。

うちの英語教師の英語の発音がいいことを改めて感じます。

きっと1年後には今の状況を懐かしく思えると思いつつ、今日も乗り越えていきたいと思います。


2013年4月16日火曜日

ビッグトゥモロー 取材

ビッグトゥモローから取材依頼の連絡をいただきました。

その雑誌は、僕が脱サラする前によく読んでいた雑誌で、多くの諸先輩方の成功例を見て刺激を受けていた雑誌です。

僕の事例が役に立つのであればと思い、すぐにOKしました。

気がつけば、逆の立場になっているとは、面白いものです。


”思考は現実になる” という言葉は正しいと改めて思いました。


今僕が思い描いている未来も、現実になるのかと思うと、信じられない気持ちとワクワクが交差します。

でも今まで僕がこうなりたい!と思ったらアクションを起こし、おおかた現実になっているような気がします。

10年後の自分が楽しみです。