2012年9月28日金曜日

税務調査

今日、税務署から税務調査の依頼の電話がありました。

税理士からは創業以来黒字なのでそろそろ入ると言われていましたが、本当に入るようです。


面倒な反面、税務調査が入るような会社になったのかと思うと、少しうれしい気持ちもあります。

うちは、すべて税理士に丸投げしていますの、多分?!大丈夫だと思いますが、聞くところによるとタダでは帰らないようなので、何か指摘していくのでしょう。


税務調査は10月の半ばに2日間に渡って行うそうですが、何も無いことを祈ります。








2012年9月27日木曜日

永住権

語学留学の後、フィリピンのエージェントに投資用不動産をいくつか案内してもらいました。

今回が初だったので購入するつもりはなかったのですが、事前に調べていた相場以上の物件と出会ってしまったので即決してしまいました。

フィリピンでは一般の外国人は融資が組めないため、今回は現金での購入となりますが、他にも欲しいと思える物件もありました。

今後、フィリピンで不動産購入を進めるとしたら、銀行から融資を受けない限り、その展開スピードには満足がいくものではありません。

フィリピンで銀行融資を受け、不動産投資だけでなく、ビジネス展開を考慮した結果、永住権を取得することにしました。

早ければ年内に取得できる可能性もあるようですが、手続き等でフィリピンに3回行く必要があるようです。しかも3回目は2週間程度の滞在が必要なようです。

そのため、多くの永住権取得希望者がいるようですが、日程的に厳しく諦めている方も多いそうです。

しかし、年々永住権ビザの取得は難しくなっているようなので、社員には迷惑をかけてしまいますが、長期的な視点からは必要になるので取得しようと思いました。



2012年9月23日日曜日

別れ

今日の午前4時が私が語学学校の寮を出発する時間でした。

そのため、昨日中には皆は挨拶を済ませていたのですが、わざわざ午前4時に皆が出迎えてくれました。

中には涙を流してくれる仲間もおり、それを見てもらい泣きしてしまいました。

期待と不安をかかえ、異国の地マニラの空港で真夜中に到着し、ぎこちない挨拶から始まった出会いでしたが、ここまで親密になるとは想像できませんでした。


2週間というのは本当に短い期間でしたが、私の人生にとってかけがえのない思い出になりました。


私の同期(バッチメイト)はほとんど韓国人なので、このブログを読むことはないと思いますが、同期には心から感謝しています。


『出会いの数だけ別れがある』、、身に染み入ります。



2012年9月21日金曜日

語学留学最終日

今日で語学留学も終了。やはり2週間はあっという間でした。

語学の進歩もあったと思っているが、それ以上に、多くの仲間との出会いと別れ、異国の文化との触れ合い、非常にセンシティブな日韓問題についても語り合いとても貴重な経験をさせてもらいました。

ほとんどが20代の仲間達で、周りはどう思っていたか分かりませんが、私自身は学生に戻った気持ちで思いっきり楽しんでいました。

また、その仲間達のパワーも吸収し、人生に事業に邁進していこうと思いました。


貴重な経験をぎっしり詰め込んで、明日の早朝に語学留学先を経ちます。


明日から3日間はマニラ観光と、エージェントとのアポイントで、ビジネスの情報収集をする予定です

フィリピンの英会話学校

フィリピンには約500校もの英会話学校が存在するようです。

そのほとんどが韓国資本ですが、ファイナンス的に問題のある学校も多いそうです。


そのため、今日は英会話学校の買収についてのトピックを強引にもちかけて英会話のレッスンを行いました。

早速、以前別の英会話学校で働いていたというフィリピンの先生に出会い、学校名と住所、連絡先などを教えてもらいました。

他の先生からは、買収は危険を伴うので自分で1からやった方が良いのではとも言われましたが、すでに仕組みのある英会話学校を買収した方が早く、Time is money なのでぜひ情報があったら欲しいと依頼しました。

ターゲットは、日本人の生徒がいない韓国系の英会話学校です。

そんな話が英語でできるようになりました。


やっぱりマンツーマンレッスンはなかなかなものなんでしょうね。

2012年9月20日木曜日

フィリピンの不動産

語学留学から1週間が過ぎ、少しずつ環境にも慣れてきました。

マッサージを受けに行ったり、ジプニーというバスのような乗り物にも乗ってドンドンと行動範囲も広がってきました。

ちなみに、マッサージは全身マッサージが1時間約500円、かなりお気に入りです。

英会話についてはフィリピンに来る前からマンツーマンの英会話で鍛えていたこともあり、思ったほど苦労せずに済んでいます。 タクシーやマッサージの予約なども積極的に電話したりして経験を積んでいます。

1日7時間のレッスンがあり、そのうち5時間がマンツーマン、そのうち2時間がネイティブスピーカーのマンツーマンです。

フィリピン人の英語には慣れましたが、ネイティブの発音とイディオムには付いていけず、悪戦苦闘の日々です。

マンツーマンレッスンでは、私があまりGrammarやWritingが好きではないと伝えたこともあり、ずっと自分の興味のある話ばかりしています。

フィリピン人は、比較的不動産に詳しい人が多く、近隣相場やここ数年の値上がりなど、よく知っています。お金があれば買いたいという人もたくさんいます。

数日前には、不動産に興味のあるネイティブの先生のバイクの後ろに乗せてもらい、近隣の不動産めぐりもしてもらいました。

このエリアでは、新築の普通の戸建てが約200万円、広めの戸建てでも約500万円で購入可能です。
ちなみに、中古住宅については、土地の値上がりの方が、建物の劣化よりも大きいので、中古だから価格が下がることは今のところないようです。


外国人には土地の所有権が認められてはいませんが、法人なら可能です。
ただ、この法人の手続きについても、60%の資本がフィリピン人でないと認められていないという厄介な問題もありますが、それ以上に魅力のある国です。

この留学期間が過ぎたら、マニラの業者さんにアポイントを取っているので、その辺のところじっくり聞いてみたいと思っています。


2012年9月15日土曜日

トライシクル

今、フィリピンのパンパンガのクラークで語学留学しています。

メール対応は可能ですし、Skypeで会社とやり取りしていますので、今のところ支障はないです。

ちなみに、今日は台風が迫っているようで、ものすごい雨です。

近所のショッピングモールにトライシクルというF1のような視線の高さと風を感じることのできる簡易的なタクシーで移動していますが、びしょ濡れになりました。。

しかし、これもとても刺激的で大好きです。


そして何より、たくさんの国内海外の留学生と寝食を共にし、切磋琢磨して勉強しながら異国の文化に触れられることは何にも代えがたい貴重な経験です。

まわりはほぼ20代ですが、負けないように頑張ります!


2012年9月8日土曜日

スケジュール

今月はフィリピンで仕事で、来月末にマレーシア経由で一旦帰国する予定です。

私の不在時に何かあったら、Skypeかメールですぐれに連絡が取れますので業務にはまったく支障がありません。

帰国後は少し温泉でゆっくりした後に、お客さんと打合せや食事をして情報交換等をして、今度はミャンマーに行く予定です。

私の1年の2/3は海外で仕事なので、正直仕事が回らないので、他のスタッフにも出張してもらっています。


と妄想していたら、元気が出てきました!

私はいつも妄想から始まり、その妄想が現実する方なので、多分現実になるでしょう。

『思考は現実になる』とはよく言ったもので私もその通りだと思っています。


そんなことより、明日の用意をしないと。。。

2012年9月6日木曜日

融資

今日は午前中、銀行と法人として賃貸業の資金融資についての商談をしました。

事業を始めて3年が経ち、いよいよ法人としての融資が受けられるようになったようで、少し事業が拡大できそうな雰囲気です。


今思えば、あっという間の3年間でした。

スタートは、以前住んでいた元競売物件の自宅2階の6畳の和室の一部屋でした。
机にパソコンと電話、FAXで1人でひっそりとスタートしました。

その時は人と会うときは、ボロ自宅に呼べるはずもなく、必ず外の喫茶店等で待ち合わせをしていました。

その半年後に事務所を借りましたが人が増えたため、その後1年で引越しして今に至っています。


社員の出入りも多く、なかなか安定せず、やることなすことほとんど初めてなので、トラブルも多くバタバタとしていましたが、それなりに楽しかったです。


今後は融資を受け、積極的に事業をしていきたいと思っていますが、私は今年、厄年です。

慎重に事業を進めなければなりません。
こういうのは私、気になってしまうのです。。。


では、そろそろ明後日の準備をしなければいけないので。

2012年9月5日水曜日

買主はフィリピーナ

自社物件の売買契約が終了したのですが、買主さんはフィリピーナさんでした。

予想外だったため、一瞬眉毛がつながる映像が頭をよぎりましたが、聞いてみると本人は英会話学校を経営し、旦那さんは日本人で、近くフィリピンバーを大宮の飲屋街である南銀にオープンするとのことでした。

ついでに不動産関連の話も聞いてみると、世界で一番美しいと言われているフィリピンのボラカイ島にかなり前に購入した不動産があり、値段は相当上がっているとのことでした。

フィリピンでは、コンドミニアム等は外国人が購入し所有権を得ることは認められていますが、土地の所有権は認められていません。

法人なら土地の所有権は認められますが、その法人も60%がフィリピン資本でないとダメ等で厳しくなっています。

ただ、調べてみると、いろいろとやり方はあるそうで、フィリピンへの留学中に向こうのエージェントにお話を聞くことになっています。

本題である売買契約よりも私はそっちの話に気を取られ、無事に契約は済んだものの、私はずっと興奮気味でした。


マイフィリピンブームはしばらく続くことになるでしょう。


2012年9月3日月曜日

もうすぐフィリピン

今週末から行くフィリピンへの短期語学留学のため、いろいろなことを前倒しに作業しています。

また、いつでも連絡が取れるようにSkypeの設定やヘッドセットも購入してリハーサルも行いました。

社員がいてくれるのは本当に助かります。心から感謝しています。本当に。


一方で、まだ飛行機のチケットしか取っておらず、留学後の不動産視察のためのホテルの予約もまだしていないような状況ですが、この慌ただしさが学生時代の修学旅行を思い出しそれなりに楽しんでいます。。

2週間でどれだけ英語が上達できるか分かりませんが、今年の5月から始めたSkypeのオンライン英会話の成果がどれだけでるか楽しみです。

不動産視察も今からワクワクしていますので、待ち遠しいばかりです。




2012年9月2日日曜日

いくつかブログを書いていましたが、そもそも性格的にマメではないので面倒になってしまいました。
これからは、このブログ一つにすることにしました。